БИРТЯЕВСКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА
КОТЕЛЬНИЧСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
третьего созыва
РЕШЕНИЕ
от 12.02.2014 № 70
п.Ленинская Искра
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки
территории Биртяевского сельского поселения
В целях обеспечения соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, в соответствии с ст. 85 Земельного кодекса, с ч.1, 2 статьи 38 Градостроительного кодекса, Уставом Биртяевского сельского поселения, утвержденного решением Биртяевской сельской Думы 09.11.2009 № 102, главой 3 Правил землепользования и застройки территории Биртяевского сельского поселения Котельничского района Кировской области, Протокола публичных слушаний от 07.02.2014 и заключения о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Правилах землепользования и застройки территории Биртяевского сельского поселения от 07.02.2014, Биртяевская сельская Дума РЕШИЛА:
1.Внести изменения в ПЗЗ территории Биртяевского с/поселения:
Установить предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включая в себя:
1) предельные размеры (минимальные и максимальные) земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4)максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которя может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели
применительно к каждой территориальной зоне (общественно-деловой зоне, производственной зоне, зоне транспортных и инженерных инфраструктур и зоны сельскохозяйственного использования).
2. Данное решение опубликовать в Информационном бюллетене органов местного самоуправления.
3. Вступает в силу с момента обнародования.
Глава поселения Г.А.Багаева
Приложение к решению
Биртяевской сельской Думы
от 12.02.2014 №70
Установить градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для каждой территориальной зоны, установленной в ПЗЗ.
I. Часть 3 «Градостроительные регламенты» Правил землепользования и застройки территории Биртяевского сельского поселения дополнить следующим содержанием:
1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж-1 «зоны индивидуальной жилой застройки и блокированной жилой застройки усадебного типа» дополнить следующим содержанием:
При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.
Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований в соответствии с пунктом 15.1 раздела 15 СП 42.13330.2011.
Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к индивидуальному жилому дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм.
Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к одно- и двухквартирным усадебным домам только при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
Противопожарные расстояния на территориях приусадебных участков регламентируются действующим законодательством.
Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
- расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для скота и птицы - в соответствии с п. 7.3 СП 42.13330.2011 не менее:
- одиночные и двойные - 10 м,
- до 8 блоков - 25 м,
- свыше 8 до 30 блоков - 50 м.
Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж-2 «зоны многоквартирных жилых домов высотой 2-3 этажа (отдельно стоящих или секционных)»
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальная площадь участка многоквартирного жилого здания (без площади застройки) принимается из расчета 30,0 кв. м на человека в проектируемой застройке при этажности в 2 - 3 этажа.
Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки проекта планировки территории).
Допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме детских дошкольных учреждений), а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами в первых этажах.
Встроенные и встроенно-пристроенные предприятия обслуживания размещаются в первых этажах при условии, что загрузку помещений общественного назначения следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон.
Высота зданий: для многоквартирных жилых домов, гостиниц, общежитий - количество этажей не более 3.
В зоне действия дополнительных ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия должен соблюдаться режим содержания и использования историко-архитектурно территории, единой охранной зоны территории и режим охраны объектов культурного наследия.
Требования к ограждению земельных участков: выделение участка многоквартирного жилого дома ограждением не допускается.
Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
- при размещении многоквартирных жилых домов рекомендуется принимать бытовые расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 3 этажа - не менее 15 метров, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
Параметры плотности застройки участков многоквартирных секционных жилых зданий и участков зданий общественно-делового назначения: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей плотности застройки, указанных в приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Нормы расчета стоянок принимать в соответствии с приложением К СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и таблицей 5 "Региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области" с целью обеспеченности территорий, земельных участков, объектов капитального строительства парковками, местами хранения автотранспорта.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж-2.0-«зоны коллективных садов и огородов»:
Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с Законом Кировской области от 03.10.2002 N 98-ЗО "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Кировской области".
Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть :
- от садового домика - 3 м;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
- от других построек - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
- от кустарника - 1 м;
- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.
Планировку и застройку территорий предусматривать в соответствии со СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения".
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД-1 «общественная зона объектов социального назначения».
Для отдельно стоящих зданий общественного назначения размеры земельных участков определяются в зависимости от видов использования по нормам, установленным для каждого вида в приложении Ж СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Этажность зданий общественно-делового назначения – до 3 этажей (включительно).
Параметры плотности застройки участков зданий общественно-делового назначения или территорий кварталов общественно-деловых зон: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей, указанных в приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Нормы расчета стоянок принимать в соответствии с приложением К СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и таблицей 5 "Региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области" с целью обеспеченности территорий, земельных участков, объектов капитального строительства парковками, местами хранения автотранспорта.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД-2 «зона объектов общественно- делового назначения».
Для отдельно стоящих зданий общественного назначения размеры земельных участков определяются в зависимости от видов использования по нормам, установленным для каждого вида в приложении Ж СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Этажность зданий общественно-делового назначения – до 3 этажей (включительно).
Параметры плотности застройки участков зданий общественно-делового назначения или территорий кварталов общественно-деловых зон: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей, указанных в приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Нормы расчета стоянок принимать в соответствии с приложением К СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и таблицей 5 "Региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области" с целью обеспеченности территорий, земельных участков, объектов капитального строительства парковками, местами хранения автотранспорта.
Доля встроенных помещений нежилого назначения в общем объеме жилого здания не должна превышать 20%.
Минимальная площадь участка многоквартирного жилого здания (без площади застройки) принимается из расчета 30,0 кв. м на человека в проектируемой застройке при этажности в 2 - 3 этажа.
Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц не менее 6м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки проекта планировки территории).
Допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами на первых этажах.
Встроенные и встроенно-пристроенные предприятия обслуживания размещаются в первых этажах при условии, что загрузку помещений общественного назначения следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон, со стороны улиц при наличии специальных загрузочных помещений.
Высота зданий: для многоквартирных жилых домов, гостиниц, общежитий этажность - 2 - 3 этажа.
Требования к ограждению земельных участков: выделение участка многоквартирного жилого дома ограждением не допускается.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-1 «зоны предприятий V класса вредности».
Параметры использования определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия, параметры застройки - в соответствии с таблицей Г.1 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 18.13330.2011 Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*.
7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-2 «зоны предприятий IV класса вредности».
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются как для зоны П-1 «зоны предприятий V класса вредности».
8. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ИТИ-1 «зоны инженерных сооружений».
Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются в зависимости от специфики назначения объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.
9. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СХ-1 «зона сельскохозяйственных угодий».
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
параметры застройки устанавливаются в соответствии со спецификой использования территории.
10. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-1 «зона природных ландшафтов и лесопарков».
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
параметры использования территории:
- зеленые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы -93 - 97%,
- дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые сооружения - 2 - 5%,
- обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки - 2%.
11. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-2 «зона парков, бульваров».
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
. Параметры использования территории:
- зеленые насаждения - 70%,
- аллеи и дороги - 10 - 15%,
- площадки - 8 - 12%,
- сооружения - 5 - 7%.
